1、租金应当返还
2、装修损失应当赔偿
3、营业损失目前没有明确规定，但拆迁办都有政策

征收补偿

第十四条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十七条 房地产价格评估机构由被征收人选定。被征收人选定房地产价格评估机构的具体办法由市、县级人民政府规定。

征收补偿金不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，还应优先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待轮候保障房。

违建不补偿 回迁应就近

针对于“突击盖房多得补偿”的行为，二次征求意见稿规定，政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理。处理后确认为违法建筑的，不予补偿。实施机构

不得暴力或断水电强拆

第二十六条 任何单位和个人不得采取暴力、胁迫以及违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二次征求意见稿在征求意见稿规定“政府是征收补偿主体、取消建设单位拆迁”的基础上，进一步明确，房屋征收部门可以委托房屋征收实施机构，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施机构不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施机构实施房屋征收与补偿的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。征收程序

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。征求意见期限不少于30日。

补偿方案 根据被征收人意见修改

危旧房改造 需经市县级人大审议

分户补偿情况向全体被征收人公布强制拆迁

取消行政强制拆迁

按照现行条例的规定，政府既可以责成有关部门强制拆迁，也可以申请法院强制拆迁。二次征求意见稿规定，由政府申请法院强制执行，取消了行政强制拆迁。 据新华社、《北京晨报》