虽然中央商业广场2.4万平米的体量在整个南亚风情·第壹城中所占份额不算最大，但这并不妨碍它成为含金量最高的商业物业，也不会妨碍各色业态商家蜂拥而入，扎堆第壹城实现创富的激情。

　　11月13日，南亚中央商业广场二层面积从20-60平米30间商铺，再次被投资者抢购一空。一个月时间里，南亚中央商业广场这个号称南亚风情·第壹城“掌上明珠”的商业体，其价值再次被投资者的热情所印证。

　　价格从110万-360万元不等的商铺20分钟内旋即售罄，业内人士认为，南亚中央商业广场处于南亚风情·第壹城核心位置，与家乐福西南区旗舰店收银线紧邻，通道贯通金鹰购物中心底层精品超市，从东西两个方向吸纳人气；而其本身具备的购物、休闲、旅游等多位一体的特性实现了经济效益的放大，是品牌商家的首选之地。无论从周边环境还是自身硬件上看，南亚中央商业广场都是目前昆明商业市场上不可多得的投资潜力产品。

　　与麦当劳、肯德基、必胜客为邻中央商业广场二层遭投资者抢购

　　除了与家乐福、金鹰国际百货为邻外，南亚中央商业广场本次推出的二层商铺更是与麦当劳、肯德基、必胜客三大国际品牌餐饮“亲密接触”。诺仕达企业集团董事、副总裁罗静纯说：“三大餐饮均为‘一拖二’的形式入驻中央商业广场，他们不仅在一层有入口，二楼与一层相连，同样也开设了就餐区域。二层的商家，同样可以享有3大餐饮连锁带来的人流。”

　　国际餐饮连锁的入驻确实为中央商业广场增色不少，现场很多投资者表示，有麦当劳、肯德基、必胜客的地方，往往是人群最集中的地方。紧邻三大餐饮连锁经营，在带来人气的同时，势必也会为周边商铺带来品牌的溢价。

　　开盘现场，一位投资者一次性购买了8张认筹卡，“希望抽中的几率更高些，买到紧邻麦当劳或者肯德基的铺位。”这位投资者表示，南亚风情·第壹城可售的商铺本来就不多，一方面由开发商自持75%的商业是对今后经营的负责，另一方面为数不多的可售商铺也为投资者打开了一道财富之门，能够作为南亚风情·第壹城的一分子，共同分享零售商业这块庞大的市场，很是让人兴奋。

　　据了解，味千拉面、DQ、我的面包、纽芝兰等品牌也相继落位，东田造型、博伦美甲馆、荣宝思梵、爱得康等品牌引领各种业态在中央商业广场布局。

　　这也使得中央商业广场的商业业态得到了充实，在敞开式的街区内搜寻琳琅满目的商品、吃喝玩乐各种业态全部囊括其中。对消费者而言，这里就像一个巨大的集市，时时有发现，处处有惊喜。

　　于是，购物不再仅仅是一种购买行为，其中的乐趣也在逐渐放大。而这，正是在南亚中央商业广场购物的乐趣所在。[nextpage]

　　内外兼修的“城中城”商业聚合效应显现

　　作为南亚风情·第壹城近期主打产品的“南亚中央商业广场”用开盘的实例证明了，项目本身存在的强大吸引力。的确，处于内外兼修的“城中城”项目南亚风情·第壹城中，“南亚中央商业广场”开业后就可以享受南亚第壹mall、南亚第壹国际A座、B座、C座以及各大品牌商家带来的充沛人流，又可以凭借“城中城”中丰富的商业业态及多个品牌商家带来的商业聚合效应，放大其投资空间。

　　此外，诺仕达集团还对每一层楼的关键节点位置自持，以此实现对品牌的严格把控。诺仕达集团董事、副总裁罗静纯称，对这一部分自持商铺，南亚风情·第壹城会选择极具品牌号召

　　力的商家前来入驻，以既有的品牌效应带来客流，另一方面，也能在一定层面上，影响其他店铺，将知名品牌吸纳人流的力量过渡到邻近铺面，实现良性的商业引导。“简单地说，最后我们希望达到的效果是，用品牌效应让消费者不断地发掘购物中的吸引力和新鲜感。”

　　随着工程进度的不断推进，除南亚第壹国际A座高层写字楼外，南亚风情·第壹城各个建筑已全面封顶断水。如今南亚风情·第壹城已经初步呈现在了昆明人眼前。“11月末，项目将实现整体封顶断水，整体项目将进入建筑内外装修、绿化、灯光工程阶段。”罗静纯介绍道。

　　据了解，尽管开盘现场涌入近百人，却只有不到30间商铺出售，很多投资者与二层商铺失之交臂，没有抽到号的客户还是马上就在现场办理了换卡手续，将手上的认筹卡转向后期开盘的一楼和负一楼。

　　“现在进入市场投资商铺，应该是个不错的时机。”在开盘现场，一位特地从省外赶来，并考察了昆明很多商业项目的严先生认为：“从我的考察结果来看，商业的价格相对住宅来讲比较平稳，但随着投资者投资意识的觉醒，2011年很可能就会出现一个比较大的涨幅。而南亚中央商业广场核心地段的位置，对投资者来讲是一个相当好的投资机会，这也是我专程赶过来买铺的原因。”

　　品质高远景好中央商业广场发展空间大

　　南亚风情·第壹城的投资价值有目共睹，但是业内专家也提醒投资者，投资商铺，除需对市场有一个清醒的认识外，还要注意三大方面：首先，是地段，即口岸。商铺楼的地段排在了所有考虑因素的首要位置。因为，物业未来的增值空间、租金收益与此休戚相关。最好的商务物业地段，应该处在城市未来发展的中心位置，这样，其性价比以及未来收益，将处在最优化的平台之上。从这样的角度来看待南亚风情·第壹城，其周边汇集了省公安厅、省检察院、省住建厅、省旅游局、银监局等多家省级政务机构。作为昆明的省级商务、政务区，未来该区域势必吸引更多的商务资源与经济资源，其地段的优势毋庸赘述。

　　其次，商铺的地标性和品质，也是投资者需要注重的地方。作为长期投资性物业，其未来稳健的回报在很大程度上对产品的品质和地标性形成依赖。对应南亚风情·第壹城百万平米建筑群，昆明最大的城市综合体，加之已经入驻的家乐福、保利影院、铂金五星级七彩云南温德姆豪廷大酒店、金鹰百货等国际一线品牌，其地标性毋庸置疑。目前3幢写字楼业已售罄，更是为其未来品质做出了有力的注解。

　　再次，作为长期投资产品，商铺的后期管理，将在很大程度上左右物业未来的增值空间和租金收益。作为南亚风情·第壹城的开发商，诺仕达集团旗下拥有七彩云南翡翠、七彩云南庆沣祥茶业、南亚风情园、怡心园等多家品牌，成熟的商业管理经验势必将充分移植到南亚风情·第壹城后期的物业管理上，并且诺仕达集团还专门成立了商业运营管理公司负责后期商业

　　物业管理工作，成为其物业未来长期发展的强劲支撑。