今年初，曾经两次流拍的华侨大厦和华侨大酒店（以下简称华大项目）终于成功“嫁出”，婆家是田禾集团。访田禾集团董事长王晓梅:华侨大酒店将变身综合项目。

　　国有性质的华大项目曾经是东莞市政府接待国家领导人场所，也在1996年时烙上了东莞酒店业楼层最高（28层）、星级最高（四星级）的历史印记。华大项目的走向，各方都很关注。

　　田禾集团1994年创立于深圳，在国内拥有10家子公司。在东莞除了华大项目之外，还拥有田禾·塞纳河畔、田禾·东城国际 (论坛)食品城两个项目。

　　日前，田禾集团董事长王晓梅接受专访时表示，华大项目将在明年动工，后年入市。华大项目的主楼会保留，整个项目经过改造之后，将建成一批标志性建筑群，打造成一个集商业、洋房、酒店式公寓的综合项目。

　　华大项目主楼将保留

　　南方日报：华大项目凝结了市民的老莞城情结，各方关注度很高。请问贵公司打算怎么打造这个项目？

　　王晓梅：我们会在华大片区做一些标志性的建筑群，商业、洋房、酒店式公寓都有。

　　南方日报：原楼会拆除吗？

　　王晓梅：华大项目曾经是东莞的城市地标，凝结了市民的老莞城情结，所以我们操作时非常谨慎。我们会尊重历史，也会让文化更好地传承。华大项目副楼会拆除，但主楼会保留。原楼会做成酒店式公寓。项目目前处于前期准备阶段，希望明年动工，后年面世。

　　田禾进军商业地产

　　南方日报：田禾集团是做住宅起家的，现在已经进军商业地产。请问贵公司商业地产项目有哪些？

　　王晓梅：我们首个商业项目是个商业食品城，项目在山东，2009年开始打造了。现在，位于东莞东城樟村的田禾东城国际食品城也准备启动招商。在全国范围内，还有两三个食品城项目在洽谈中。此外，华侨大酒店经改造后，也会打造为一个综合体项目。

　　南方日报：在东莞做食品城吗？目前，相关市场竞争已经很激烈了。

　　王晓梅：在当今市场，只要是有前景的项目，竞争激烈都是不可避免的。就像抢凳子游戏一样，做生意不可能没有竞争，但正是因为人永远多过凳子，所以游戏才好玩。竞争只会形成一种动力，让项目更具竞争力与生命力。 [nextpage]

　　实际上，田禾东城国际食品城跟一般食品批发市场还不一样。我们以特产为龙头，以干货、烟、糖、酒、茶为主，还将开通电子商务，不做生鲜，传统食品城脏乱差的情形在我们的食品城是看不到的。这个项目大约8万平方米的体量，有大型商业场所、小隔间商铺以及公寓产品。我们在全国范围内招募品牌商家进驻，档次比较高。

　　南方日报：做商业地产，跟住宅调控有关系吗？

　　王晓梅：有关系。应该多元化发展，不把鸡蛋放在一个篮子上。

　　房企利润率将受调控影响

　　南方日报：住宅调控不见放松，您怎么看待住宅产业的发展呢？

　　王晓梅：目前，受住宅调控政策的影响，房地产市场的活跃程度有所减弱，甚至有些低迷。不过，从长远来看，我觉得行业前景还是看好的。房子是身份、财富的象征，没房想买房，有小房的想换大房，有大房的想换别墅。同时，中国城市化进程还在持续，进城的人口还在增加，对住宅的需求量巨大。

　　南方日报：在这样的市场环境中，田禾是如何应对的，以后，住宅与商业怎么划分比例？

　　王晓梅：目前，田禾正在操作和即将启动的项目有4个，包括2个住宅项目、2个商业项目，同时还在全国各地考察其他项目。我们的想法就是趁调控时期，加紧练内功，完善自己的产品体系。以后，我们商业地产与住宅地产的比例是三七分。

　　随着房地产调控的日益深入、全国范围内保障房建设力度的加大，房企的利润无可避免地会受到影响。保障房改变了原住宅市场较为单一的供应格局，弱化了商品房对市场的作用。在这种形势之下，开发打造高附加值、物超所值的楼盘，势在必行。

　　我们的目标是多建高性价比、普通市民买得起的精品住宅。目前，田禾集团正在大幅调整管理体系，通过加强完善管理，实现超强的成本控制能力，以规模效益赢得战略合作伙伴的让利，以高周转率降低运营成本，从而实现薄利多销，以量取胜，用最低的利润率来达到最高的利润额。

　　华侨大酒店：

　　昔日东莞楼层最高、星级最高的酒店

　　华侨大厦、华侨大酒店原是东莞中旅旗下的产业，属国有资产。两家酒店连为一体，位于莞城运河西路，所处位置曾经是东莞最繁华的商业生活中心区，与西城门文化广场隔河相望。

　　华侨大厦建于1960年代中期，迄今已有40多年历史，是东莞时间最长的酒店，华侨大厦主体5层，裙楼4层。当年，华侨大厦是东莞唯一的涉外宾馆。 [nextpage]

　　华侨大酒店落成于1996年3月，酒店共有28层，另有5层半的地下停车场，楼高99米，是四星级酒店。当时，它承担了东莞市政府相当一部分的接待任务，也是东莞举行会议最多的酒店之一。

　　2003年、2005年，华侨大酒店和华侨大厦先后进行拍卖，不过均以流拍告终。今年1月30日，该项目进行第三次拍卖，被田禾集团以2亿元拿下。

　　华侨大酒店和华侨大厦旧改项目土地使用面积约1.4万平方米，地上原有建筑物总建筑面积约5.6万平方米。酒店早已停业，目前正在等待改造。