1996年他从南充做家电经销起步，经过16年的风雨历程缔造了成都已封顶第一高楼明宇·金融广场，2013年他要让明宇集团总体规模达到西部第一，进入国内酒店集团20强。他是明宇实业集团董事长兼总裁张建明。

　　到2013年末，酒店集团总体规模达到西部第一，进入国内酒店集团20强。开业酒店及高端餐饮的数量达到25家以上，客房5000间以上。”这是《明宇酒店集团(2011-2013)战略规划纲要》中的发展目标，“酒店+地产”的全新商业地产模式，致力于成为“中国优秀的酒店地产投资运营商”，名不见经传的明宇集团到底是何来头?看到这里很少有人能够联想到这是一家2010年才在成都楼市崭露头角，从川内二级城市南充走到成都的一匹酒店地产黑马。

　　■2013年底，进入国内酒店集团20强

　　从2010年起，明宇集团在成都崭露头角，揭开了“酒店+地产”双核驱动的发展模式。在企业战略上，2011-2013年是明宇三年规划年，明宇在未来有着怎样的目标规划?

　　张建明：2012年，明宇集团的新开工面积要达到160万平方米，竣工面积43万平方米，实现自持物业面积31.6万平方米，续建和新开业项目达到12个。2013年是我们三年规划的最后一年，我们规划的是到2013年底，明宇酒店集团总体规模达到西部第一，进入国内酒店集团20强。开业酒店及高端餐饮的数量达到25家以上，客房5000间以上。我们希望通过每个阶段的不懈努力，最终推动酒店集团在国内上市。

　　从南充到成都，再从成都到布局全国，作为川企中少有的“走出去”的民企，明宇是如何想到要开展全国战略布局的?这个布局又是如何推进的?

　　张建明：1999年明宇开始涉足酒店行业，迄今已是13年，随着时间的推移和经验的累积，明宇对酒店行业有着深入细致的了解。酒店行业有着一定的特殊性，做酒店更多的是要对一个地域的容纳量进行全方位考量。之前，在南充我们已经拥有三家酒店。如果再增加，则市场的消化量将出现问题。在成都，我们按照成都的经济发展趋势规划出要建十家酒店，但如果再建十家，市场的消化程度也会出现问题。所以，我们考虑的是在中国经济发展较快和国家旅游发展的热点区域进行布点。目前，我们初步定位是以成都为核心，西北的新疆喀什、东北长春和海南这三个地区的项目相互呼应，形成明宇酒店地产发展布局的“金三角”。

　　未来，明宇的“走出去”还将迈出国门，进行海外布局，使中国的民族酒店品牌能够更国际化。

　　■给消费者提供最有性价比的产品

　　从前些年的香格里拉大酒店，到现在的“费尔蒙、华尔道夫”等国际高端品牌酒店相继进驻成都，明宇如何在强手林立的市场竞争氛围中走出自己的差异化发展路线?

　　张建明：市场需求的层次是丰富而多样化的，就像是人对车的需求，人人都知道劳斯莱斯是高级的好车，但并不意味着人人都要去拥有它。酒店也是一样，高端酒店也有着自己的小众消费群体，但并不意味着人人都能达到那样的消费水平。我认为，高星级酒店市场，最后都会落实到性价比的竞争。我们追求的是给消费者带来最有性价比的产品。为了创造最有性价比的产品，就要达到具有最佳投资性价比，所以，我们遵循总成本领先的管理原则。

　　再则，我们强调产品上的整体经营优势。具体落实到酒店产品上，就是指酒店的三大核心产品：客房、餐饮和娱乐。那么对于客房来说，就像我经常举例，同样是豪华，我们客房的卖价不会比国际品牌高，我们的策略就是强调性价比，同时发展自己的高星级酒店品牌。明宇正在发展自己的高星级自主品牌：五星级明宇雅系列酒店品牌。从尚雅、丽雅、豪雅到尊雅，涵盖有限服务五星、标准五星、豪华五星、奢华五星。同时还有四星级酒店品牌宇豪以及餐饮品牌怡廷。

　　■分时度假，先做基础网络再推产品

　　据悉分时度假将是明宇集团未来的重要发展产品，而众所周知分时度假的概念已在国内抛出多年，但并未流行，明宇将如何打造自己独具特色的分时度假产品?

　　张建明：分时度假这一产品形态其实在西方欧美一些发达国家的应用是极为广泛的，分时度假无论是对于消费者还是投资者，都是很好的休闲娱乐模式和投资渠道。一个好的分时度假产品在我看来应该具备三点优势：其一、产品的多样性和物业的网络化。众所周知，分时度假不是仅仅拥有一处物业使用权的休闲娱乐方式，它是需要持有分时度假物业的人彼此交换居住的时间和地点的，那就必须要有丰富的产品形态和良好的物业网络。有些人喜欢在景区度假放松，有些人喜欢在城市休闲娱乐，因此，明宇不仅在国内知名景区布局，也在繁华的热门旅游城市设点，甚至不排除在国际知名景点打造酒店地产物业，为拥有明宇分时度假产品的业主构建多样齐全的可交换物业网络;其二、分时度假物业的统一协调性，大多数的分时度假产品经营者往往只能对区域内的分时度假物业进行协调管理，而明宇“多点开花”，统一管理的经营模式能实现消费者和投资者在全国多个城市的分时度假物业的协调置换;其三，对酒店经营的把控，分时度假作为一种物业长期持有的产品形态，不仅具有休闲娱乐功能，还具备极强的投资盈利价值，我们对于酒店物业的统一专业的后期管理能力无疑将为消费者和投资者的物业保持稳定的价值增长提供强有力的保障。

　　明宇打造分时度假产品最大的不同，是先做好基础、建好网络再推出产品，是倒过来做，使物业一旦推出，客户就能立即消费。