7月23日上午9：30，长沙市开福区欧陆经典B座的很多业主都赶到法院去听候判决。从他们笑逐颜开的脸上可以看出他们迎来了久违的胜利。

　　开福区法院一审判决：被告杨际虹等人在本判决书生效10日内拆除屋顶设施，恢复原貌，包括屋顶的玻璃房、水泥墙和厨房的排烟通道等。并停止3508房的商业行为，恢复房屋的住宅使用属性。

　　【起诉】“住改商”问题爆发

　　因为陌生人的进进出出，因为泔水桶难闻的气味，因为电梯的拥挤不堪……欧陆经典B座的业主们因“住改商”的问题爆发了，去年10月，方伯银等13位业主联名把房号为3508的邻居告上了法院。

　　诉状称：2004年12月杨际虹购买了3508号商品房，2009年3月，在未征得B座其他业主和物业公司同意的情况下，擅自将住宅屋顶的公用面积违法修建成玻璃房和花园作为餐馆、棋盘经营场所。不但影响了B座的环境卫生，更加剧了电梯等公用设施的消耗，同时也带来了安全隐患，多次叫停无果。

　　业主唐国存说：“坐电梯经常碰见拖泔水的，气味别提多难闻了。还有人来人往太杂了，让人住得不安心。”

　　在欧陆经典B座的入口也贴着两张醒目的《通知》：一份是业主筹委会告知全体业主，3508私改消防通道，私刻公章非法经营，致使蝇飞鼠跑，油烟刺鼻，陌生人拥占电梯。

　　另一份是物业公司责令餐馆于今年7月7日停业的通知。并标注了“请您重视！重视！重视！”三重感叹号。

　　【缘由】独占屋顶花园使用权

　　据业委会介绍：欧陆经典B座于2004年修建，大部分业主都在2005年底入住。上下30层共有354户业主一千多住户。

　　在30层东南角的天台，绿油油的阔叶植物，精致的小假山，碎石、垂柳、藤椅木桌，不仅因为它本身环境的雅致，更因为修建在沿江风光带东岸占据百米高处，风景极好。远处的岳麓山、林立的高楼，近处的湘江和橘子洲头尽收眼底。所以自从3508私房菜馆开业以来，宾客络绎不绝。

　　老板杨际虹翻出当年的规划图纸告诉记者：因为支付了更高的价格，购房时就与开发商约定了屋顶花园的使用权可独占。“根据规划部门的批准，房子设计用途属于商住楼。既然是商住楼，那么就可以商用，也可以居住，而不是像原告诉称的被告房屋使用性质只能是居住。”[nextpage]

　　【裁决】屋顶应归全体业主

　　经过法院调查：开发商曾在合同的18条规定：3508房仅作住宅使用，屋主不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　　另长沙市规划局对欧陆经典设计用途及相关问题进行了复函：商住楼的概念是下部为商业用房与上部为住宅组成的建筑。且下部只能用于商业用途，上部只能做住宅使用，不能改作其他用途使用。

　　法院认为：屋顶不属于计算建筑面积，也就不能被登记为一项独立的不动产，所以开发商没有处置权，而应该属于全体业主共同支配。所以3508房的业主不能“独享”平台，这侵害了其他业主的权益。

　　其次，规划部门的答复明确指出商住楼的上半部只能作为住宅，那么位于顶楼的3508房应当停止“住改商”，恢复成住宅。

　　上不上诉还要考虑

　　根据诉讼权利，杨际虹有15天的时间作为上诉期。他看完判决书后，木木地笑了。他说：“我承认餐馆营业以来确实给业主带来了一些不便，但我愿意用更多的付出来承担后果。现在的泔水都不会在12点以前运送，都会密封好不溢出来。”

　　“你准备上诉吗？”面对记者的提问，杨际虹表示：“我想跟律师谈谈，也想跟业主邻居们再谈谈，希望有个更好的方式妥善处理，上不上诉还需要考虑一下。”

　　你碰到了类似事件了吗？

　　商业性质的饭馆、洗脚城、美容院到底能不能在商住楼里“扎根”，是很多经营者和他们的邻居共同关心的问题，从去年此案立案、11月24日开庭，再到多次的调查、调解。“住改商湖南第一案”每一次司法程序都牵动着众人的心弦。

　　还不能完全确定3508房的将来怎样，但更多“利益相关业主”也正准备拿起法律的武器维权。据此案的经办律师湖南万和联合律师事务所刘洋介绍：在办案期间，他不下十余次接到各个小区业主打来的电话询问结果。